Нисколько.
0,0%
Каждый инвестор хочет вложить деньги и получить как можно больше.
И желательно не заплатить потом налоги с прибыли.
Есть у меня догадка, что все дело в том, что люди неправильно распределяют активы. Не с точки зрения архитектуры владения, а именно с позиции принятия риска.
Именно поэтому всё в кирпич вкладывают. Потому что когда цена на недвижимость падает, инвестор этого не видит, не ощущает. Когда инфляция сьедает доходность от аренды и от прироста стоимости, это тоже незаметно, и никто это не считает.
А что, если к 90% недвижимости добавить 10% REIT фондов?
Я держу сейчас VICI*, который и в цене прибавил (брала с идеей восстановления рынка после ковида) и хорошую регулярную доходность даёт.
*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
В РФ можно подобрать ЗПИФн. Хочешь — коммерческая недвижимость, хочешь — жилая.
Тот же кирпич, только ни налогов, ни проблем с содержанием.
Но! За квартиру держатся. Ее не продают, если рынок падает. Будут держать, пока не найдётся покупатель, который даст нужную цену.
А ценную бумагу продадут, потому что ее цена не зелёным горит, а красным.
Потому что «не верю». Потому что «все падает», и лучше не будет.
Почему так
Может, и лучше тогда покупать квартиры. Так сохраннее. А то нервы — худший советчик.
Не привыкли ещё наши инвесторы держать ценные бумаги так же долго, как квартиры. Может, следующее поколение будет привычнее к ценным бумагам.